Studios de 17 a 32m² · Rua Venâncio Aires, 38 · Perdizes
A legislação municipal transformou Perdizes e Pompeia num campo minado para quem não conhece as siglas.
Construtoras que incluem HIS e HMP nos projetos ganham mais área construída. O resultado: a esmagadora maioria dos studios lançados na região carrega restrições que duram 10 anos — aluguel tabelado, Airbnb proibido, comprovação de renda do inquilino obrigatória.
Para quem tem renda acima de 10 salários mínimos, comprar HIS ou HMP não é uma opção — é uma armadilha. A única saída é o R2V: Residencial Vertical de mercado livre. Sem restrições. Sem teto de aluguel. Plena autonomia patrimonial.
Dos 9 produtos com studios na planta mapeados na região, apenas este tem R2V disponível em lançamento com ticket de entrada acessível.
Acesso 2 da estação na Rua Venâncio Aires, 542 e 551 — a mesma via do empreendimento. Caminhada direta, sem travessia de avenidas de alto fluxo.
Mapeamento completo dos empreendimentos com studios na planta num raio de 2km — estágio de obra, programa social e veredicto objetivo.
A regra: o comprador com renda acima de 10 SM que adquire HIS ou HMP torna-se adquirente não enquadrado — obrigado a locar apenas para famílias dentro do teto de renda da faixa, com aluguel limitado a 30% dessa renda e Airbnb expressamente proibido por 10 anos. Lei 16.050/2014 · Decreto 63.130/2024 · Decreto 64.895/2026.
| Produto | Construtora | Studio | Obra | Programa | Ticket | Veredicto >10SM |
|---|---|---|---|---|---|---|
⭐ Venâncio Aires 38 R. Venâncio Aires, 38 · Perdizes |
Vitacon | 17–32m² | Lançamento | HIS-2HMPR2V | ~R$280k–500k | ✓ R2V disponível* |
Vitacon Perdizes R. Padre Chico · Perdizes |
Vitacon | 18–60m² | Em obras | HIS-2HMPNRR2V | ~R$578k+ | ✓ NR/R2V · Ticket maior |
Nurban Perdizes R. João Ramalho, 1300 |
VitaUrbana | 17–24m² | Lançamento | HIS-2HMP | ~R$257k–310k | ✗ Sem R2V |
Viva Benx Pompeia Av. Pompeia, 713 |
Benx | 24m² | Pronto | HIS-2R2V | ~R$380k | — Entregue · sem planta |
Cyrela For You Perdizes R. Dr. Homem de Melo, 380 |
Cyrela/Niss | 22–44m² | Pronto Mar/26 | HMPNRR2V | ~R$540k | — Entregue · checar estoque |
Vitacon João Ramalho R. João Ramalho, 569 |
Vitacon | 21–30m² | Breve lançamento | Sem memorial registrado | Sob consulta | ⚠ Aguardar memorial |
Today Pompeia R. Cotoxó, 105 |
Canopus | 29m² | Pronto Abr/26 | R2V | ~R$399k+ | — Entregue · sem planta |
The Collection PUC R. Ministro Godói, 1036 |
Trisul | 26–36m² | Pronto | NRR2V | ~R$435k–502k | — Entregue · checar estoque |
Modo Pompeia R. Venâncio Aires, 930 |
Even/Pouliche | 31–33m² | Pronto | NR | ~R$422k–504k | — Entregue · sem planta |
* Disponibilidade sujeita a confirmação. Dados: agosto/2026. Fontes: sites oficiais, MySide, Apto.vc, memorial de incorporação.
Para o comprador com renda acima de 10 SM que busca studio na planta com R2V confirmado e ticket de entrada acessível em Pompeia/Perdizes: o Venâncio Aires 38 é a única opção disponível hoje. O Vitacon Perdizes também tem R2V, mas a partir de R$578k. Os demais foram entregues, não têm R2V ou ainda não têm memorial registrado.
O que ninguém explica na hora da venda — e que pode travar seu patrimônio por 10 anos.
O Plano Diretor Estratégico (Lei 16.050/2014) criou as Zonas de Estruturação Urbana nos eixos de transporte. Construtoras ganham coeficiente de aproveitamento ampliado ao incluir HIS — mais área, mais lucro. O comprador paga o preço.
O Decreto 64.895/2026 atualizou os valores-teto e reforçou a vedação ao short stay e a obrigação de comprovação de renda do inquilino por 10 anos.
📎 Lei 16.050/2014 — PDE São PauloRestrições para o comprador com renda > 10 SM
Residencial Vertical de mercado livre. A única tipologia que preserva sua autonomia patrimonial intacta.
| Critério | HIS-2 | HMP | R2V ✓ |
|---|---|---|---|
| Renda máxima | Até 6 SM | Até 10 SM | ✓ Sem limite |
| Teto de venda | R$ 383.636 | R$ 537.672 | ✓ Mercado livre |
| Airbnb / short stay | ✗ Vedado | ✗ Vedado | ✓ Permitido* |
| Teto de aluguel | ✗ ~R$2.543/mês | ⚠ ~R$4.236/mês | ✓ Mercado livre |
| Comprovação renda locatário | ✗ Sim | ✗ Sim | ✓ Não |
| Prazo de restrição | ✗ 10 anos | ✗ 10 anos | ✓ Nenhum |
* Verificar convenção de condomínio. SM: base ago/2026. Lei 16.050/2014; Decreto 63.130/2024; Decreto 64.895/2026.
Memorial registrado em 28/01/2026 sob R.3, matrícula nº 152.634, 2º RI-SP. HIS-2: finais 03, 04, 05, 23, 24, 25, 26, 27 (andares 2–13). HMP: finais 03, 04, 05, 23, 24, 25, 26, 27 (andares 14–24). Todos os demais — finais 01, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 20, 21, 22, 28, 29 e 30 — são R2V de mercado livre em todos os andares.
Dados públicos verificáveis sobre quem está construindo o seu patrimônio.
Marcos rastreáveis
O que vem com o produto
Confirmamos estoque R2V, tabela atualizada e condições diretamente com a Vitacon.
Disponibilidade de unidades R2V sujeita a confirmação — consulte agora.
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